您好!我的楼房是2001年卖的,现在一下雨墙上就漏

在保修期内，物业应当维修。

如果你的小区是正规开放商的话，可以申请动用维修基金

已过了五年的保修期，开发商没有维修义务。物业公司可以组织维修，但费用要从维修基金当中支付，如无维修基金，由本栋楼的业主共同出资。