因涉及原因造成房屋面积变大,多出来的面积谁买单?

开始买房时，开发商未告知没有预售证。然后签了购房协议（已交房款30%）（并向中介交了10000元定金）。现在预售证办下来了，开发商称因涉及原因造成面积变大（6%左右）。 现在若退房，能要求退定金开及赔偿双倍房款么？ （开发商改变设计方案未通知） 若不退房，多出来的面积有谁买单？