我是上海人，名下已经有一套房，现女朋友是外地人，想再买房，200万左右，问？

首先：是女朋友就限购，因为上海单身只能拥有一套独立住宅，外地人单身限购，如果结婚就可以购买二套了；以下回答您的三个提问，都以您现在这套房子没有贷款来算： 1、家庭为单位公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万，贷款年限最高不超过30年，看房龄和个人年龄来确定能贷多少年； 2、二套首付目前是四成可贷6成，但是接下来可能会变为五五； 3、现在商业贷款是认贷不认房，只要没有贷款就可以做首套，目前有银行最低折扣是8.8折，但是要求贷款额度要200万以上，一般都在9折左右；公积金贷款也是看有没有贷款的，如果没有贷，那么就算是二套房也可以作为改善型住房来算，只要人均35.1这个面积不超过还是可以做首套的。首付2成贷8成是贷纯公积金，组合贷款是要首付3成的，如果人均面积超过了可以到居委会或街道开具一个同住人证明，也可以算面积的。 收起

结婚后以家庭为单位，夫妻都有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。具体能贷款多少，与月交额、账户余额有很大关系，（贷款年限）与你所购买的房产房龄也有关系，月交额在780以上 余额12500 可带50万 补充公积金要看余额多少 贷款年限是35减去房龄（这只是一种，分好几种情况的） ；2.二套房首付40%就可以（40%不是全部，只是个别银行）；3.必须要有结婚证才行，上海人单身不能买第二套房，结婚了才可以。 最新政策商代5.65 公积金4.75 （错误），是3.75 收起