商品房部分面积装修方案问题

今年上半年我家买了一套商品房.（属于楼梯房.买的底楼.底楼后面有50-60平的绿化带）当时看房的时候售楼小姐给我们介绍说那片绿化带使用权是我们的而且承诺绿化随便我们怎么弄.而且可以在绿化带周围烧1.8米高的栅栏......但是前段时间我们看见开发商请了工人把绿化地全部按照他们的方式布局了...而且留了1米宽的青石板路说是以后方便物业巡视我当时就下去问了他们售楼部的人员他们给我的答复是（现在做的绿化只是为了达到小区的绿化面积接房以后可以自己进行改造石板路也可以取消直接做为你自己的私家花园可以拦段）马山就要交房了我们这两天准备说是去看一下房子好装修了在装修设计方面却和物管还有开发商产生了很大的分歧（现在他们说那块绿化带我们现在不能改了.也不能从客厅修梯步直接到绿化带.他们的绿化规格也不能变动烧的栅栏也不能拦段要为他们留出巡逻的石板路）还有就是看房子的时候售楼小姐对我们说我们房子下面是可以开地下室的..现在物管又不准我们开地下室了（我们的隔壁家房子是开发商在修建的时候就打通了地下室的..基于这种情况售楼小姐也和我们介绍说是能打通地下室）我看了下售房合同规定的是不能破坏装修风格当时我们签合同根本就没有看就签的合同签下来就用了几分钟现在就是我想咨询一下我要怎么做才能拿回绿化带的规划权利还有打通地下室啊还有半个月就交房了在我们看房的时候我哥哥和舅舅也在场的他们也听到了承诺在签合同的时候就绿化带的使用我们曾要求开发商写一个协议他们说就是他们说的那样使用我们也就信了这些能对以后的纠纷有用吗 收起