二手房交易不能提供原值

我想卖已居住5年以上的134平方米的一套楼房，卖房也去房产局开了唯一住房证明，现在没办法提供原值，做了房地产评估，我们协议价和评估价，协议价较高。在这种情况下怎么确认契税？如果我是一名地税人员怎么来定契税税率？依据是什么？