房屋交付使用一年了,可房证开发商一直没有办下来,且在房屋使用期间地热管漏了两次水,第一次原因是地热管

房屋交付使用一年了，可房证开发商一直没有办下来，且在房屋使用期间地热管漏了两次水，第一次原因是地热管有外伤，第二次是地热管自己开裂，现在房屋还没有验收，这种情况我可否要求退房？房屋的装修费用由谁负责？