开发商延期交房问题

开发商延期交房，合同写的买方延期交款违约金为每日万分之一，而卖方违约延期交房违约金为每日万分之0.1，是否属于不公平合同？另外，2015年6月底延期已满180可以退房，房款交首付30万，贷款三十万，退房的话贷款已还部分是否由开发商退还？这是卖方责任引起的退房，是否应当弥补买方损失？毕竟30万存银行半年也是有利息的，谢谢。