业委会未召开业主大会,私自与物业签订涨价合同,此合同是否有效?

业委会未自成立以来，从未召开过业主大会，却私自与物业签订涨价合同并报房管局及物价局，此合同是否有效？小区物业已选择业主起诉，之前已有业主败诉，原因是物业公司有业委会签订的涨价合同