请问我该怎怎么拿回房款和产权证?

08年7月,我在一房开楼盘买了一套房,已付全款.可房产证至今未办下来,房开商一直托词说很快办.可我去核查之后,发现这套房早已抵押给其它公司.请问我该怎么办?帮帮我.