买房退订金的问题

看中一套房屋现在想退，交付了5万元订金，签订了认购书，认购书上写的是订，并指出所交款项为买方有意向购买房屋，但是开发商开具的收据上写的是定金，并以此坚决不退款。请问我现在要怎么处理？直接诉讼要怎么操作？我现在名下有一套房，能否再买其他地方的一套房作为二套房，然后到开盘时以不具备购房资格为由退款。