有关缴纳契税跟办理房产证问题

目前购房合同签了,购房发票已办. 我房子已经住进去了，不过由于契税和维修基金还没交,所以房产证和土地证还没办理.我想问一下:请问契税可以暂缓多久缴纳?延期是不是有什么不妥的地方?比如会不会有滞纳金之类的? 如果我过两年再办可不可以? 希望各位帮忙详细点解答,我会追加分数!