购买的97平米的房子,已经拿房入住,但是未办理两证,契税怎么交?

你好,我在09年5月份购买了97平米的房子,在09年7月份办理了贷款,并按月还贷,在09年12月拿房,10年7月入住,目前没有办理房产证和土地证,请问,我现在办理的话还能享受到以前的优惠政策么?还是必须在10年的10月20日之前办理房产证和土地证才能享受到以前的优惠政策啊?谢谢!