我买这套房子具有法律效力吗?

这套房子是村集体土地使用证，不能过户到我的名下，还是房东顶名，签个房屋买卖协议合同法律上承认吗？房子不是我们本村的敢要吗？而且双方村委都有见证人，还有印章。