房屋到期,到期后房屋租金不合理上涨怎么约束房东?

房屋到7月到期，今天房东说要涨房租，说都要涨，我店内面积比人家小三分之一还要给我要别人一样的房租，不交就要我搬走，怎么维权，我店内还有装修和设备。