老房子拆掉做商品房不给办房产证

如果是您个人的老房子，在未得到相关部门的批准允许之前建的房子都是不合规不合法的，需要找相关部门签字批准方可作为商品房办理房产证

在自己的宅憨激封刻莩灸凤熏脯抹基地上建房也需要办理相关手续才行,否则是违章建筑。(例如审批盖几层等)。您还是要先去办理手续。