交易基本情况:1.产权所有人目前是外籍,但是购房时不是外籍。房子超5年。110㎡;2.婚后财产,但男方名字并不在房本上;3.已办理公证委托,委托亲戚在国内办理一切手续;目前情况:现在中介说由于买方需要贷款,必须产权人和其丈夫(非产权人)共同陪买方到中国银行申请贷款,公证委托无用,仅可用于过户手续办理。中介说如果不能回来,可以给五千好处费走后门办理买方银行贷款手续。但是一定要先给钱,再办事!办不好再退回来。问题:1.是不是在外籍产权人在房屋交易在买方需要贷款的情况下,银行必须要产权人夫妻双方出面,公证委托无用?2.另一说是目前各大银行均不受理贷款购买外籍产权人的房屋,也就是说即使产权人从国外回来,银行也不会贷款给买方,是否有这个政策?3.如果产权人先把房子过户给国内的亲戚,再由亲戚去交易,需要怎么样的手续,需要缴纳哪些费用?4.亲戚是否可以在过户后立刻买卖,从产权人过户到亲戚整个手续过程需要几天?从亲戚卖出去需要几天?亲戚再交易需要缴纳的费用是否是营业税5.65%,个人所得税1%,审核服务费 2.5/㎡,土地收益金0.50%,中介费 1.00%?问题有点多,辛苦了,先谢过。
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