房产证和土地证上面得不得注明使用年限。

因为房产和土地是有不同性质的，可以说是主要分两种，一种可以在市场上流通买卖的，这个是有使用年限的。一种是不可以在市场上流通买卖的，这个是没有使用年限的，如果想转换性质，把不能流通的变成可以流通买卖的，就只能补钱了，这个叫补地价，这样本来没有使用年限的就会变成有70年使用年限了，可以想把有使用年限的变成没有使用年限的，这就是不可能的。

现在的房产证有有两种情况：1.有使用年限的，证明可以自由买卖。2.没有使用年限的，是集体用地或者是划拨的房改用地，集体用地不能买卖。划拨用地补地价后就能买卖。希望能帮到您。

房产证和土地证上面有使用年限的是出让性质，可以自由买卖！如果没有，那土地性质是国有划拨或集体地

你好，房产证和土地证上面都有一个使用期限的，希望可以帮到你。