单位职工福利房未购买产权.有使用权和居住权.没买产权.怎么过户?

向单位申请购买房子的产权，这可能要向单位补交一定金额的购房款，然后由单位出具证明再到房管部门办理房产证，办理过程中房管部门还要加收你房产土地性质变更的一个费用，把划拨性质变更为出让。变更后交办理房产证的契税就可以了。