想购买一套目前还没有房产证的二手房,请问费用计算

我和LG准备买一套回龙观的经济适用房，但是房子刚刚交钥匙，还没有办理房产证，面积是61平米，价格是25万，毛坯。房主要求先付给他14万，就把钥匙给我们，我们准备贷款10万，请问这样的房子在购买的时候应注意什么问题。贷款10万能办到吗？这个价格这么样？谢谢！