两公司房屋买卖纠纷

2006年9月，飞x公司（甲）就向跨c公司（乙）出售“飞x大厦”（以下简称“标的房屋”）签订《购房协议书》，对标的房屋面积、位置、价款、违约责任做出规定，并收到乙购房定金1000万元。甲于2007年1月向乙交付标的房屋。此后，甲与乙并未签订其他的协议或者合同，也没有对房产进行过户登记。2009年12月，甲与乙就标的房屋买卖进行商谈，甲要求乙承担房屋土地出让金及转让税费共计约4000余万元，双方未达成⼀致意见。2010年3月，甲向乙发出《解除合同函》，要求解除《购房协议书》。2010年5月，乙向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、甲发出的解约函无效；2、确认购房协议书有效；3、判令甲履行购房协议书。甲则提起反诉：1、由于买卖双方没有就交易达成一致，未签订正式的房屋买卖合同，判令乙返还标的房屋；2、请求法院判令一支付使用标的房屋期间的租金。另外，2008年3月，甲以标的房屋为抵押向银行贷款，2009年12月还本付息，但抵押登记未注销；2010年7月，甲再次向银行贷款，2010年11月19日还本付息，该抵押登记仍未注销。那么双方责任如何认定，法院会怎么判呢？谢谢您 收起