如果要拍卖对方的房产应该怎么办?

我借钱给我朋友，到期无法偿还。经协商朋友夫妻愿意把一处房产抵押与我并由我全权处置。问题是如果我要拍卖要注意什么，（他也同意拍卖）如果有人起诉他，此拍卖是否有效，我权利可否保证。（房产已经抵押我名下）