二手房交易流程&按揭付款

本人打算近日入手一套二手房。4年的。白胚.请问二手房交易时须注意些什麽。中介说卖家的房子没有按揭，不过听另外一个中介说卖家是有按揭的，怎么样看到底有没有按揭呢？另外还有物业，水电费等，怎么样看有没有付呢？房子的总价是57万，加上税大概61万多吧？现在家里有25万，姐姐支援10万，不过她人在台湾，要6月底才回来。她说如果寄过来的话，手续费很多，打算6月底回来时带过来。不过我想如果少了这10万按揭2个月的话，按揭的利息也是很厉害的吧？所以我想问下，到底是10万汇过来好还是等2个月后再交这10万好呢？怎么样比较划算呢？ ..还有啊，如果按揭还款的话好像分好多种吧？本人有住房公积金，工资2200左右，父亲是自由职业者，月收入不稳定，多时5~6000（比较少）.少时可能只有1000.一般情况下2000左右吧。另外考虑到几年后父亲年迈，不过那是应该有老婆了吧。老婆一起还了-。-这样的情况下，我们应该怎么样还款呢？ ..谢谢。 收起