准备按揭买房,在贷款还清之前可以办理过户手续么?

目前打算用公积金贷款，二十年还清，想了解：1：付清贷款前，房产证在银行抵押么？（本人在成都）2：如果房产证需在银行抵押，那还可以办理过户手续么？五年内好像是要交营业税的．五年后是否只要交契税和印花税啊？分别应该是多少呢？（房子的总价在410000左右）希望大家能够帮我解答一下！谢谢