想在青岛买一套二手房,有没有那位给算算具体花费支出跟注意事项

在青岛看好了一套93平米二手房价值56万，有公积金允许贷款，但是中介说只能贷25万，其他要商业贷款，有没有这方面专家给算一下两种组合贷款，20年、25年、30年月供分别多，首付30%。另现在购买二手理应注意什么问题，第一次买房最好能介绍详细一点。