买二手房应注意什么

我要买一套二手房,房子到今年七月份才满五年,我们商量先付一部分首付,剩余的等7月份房子过户时再付,我想问一下:1、房产本放在房主还是中介更保险;2、如果到时房主涨价不过户怎么办;3、中介手中的合同是否有法律效力,如果其中规定了双方违约需赔违约金,法律上是否认可。