关于贷款和产权税的问题

我最近刚买了房,其中有两个问题非常纳闷: 1、开发商要求我们只能用商贷,我计算过了,假设贷款19万,商贷比公积金贷款的利息要高很多,但是我希望用公积金贷款;2、有一笔维修基金和产权税,所谓的维修基金究竟是怎么回事?产权税是怎么计算的呢?