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我是昆明的，看中一套房子属学样的房改房，有房产证及土地证，房产证上注明拥有100%的产权。房屋据说是95年就建的啦，但是房产证上是04年的日期。我们这边的规定是不满五年的话要交营业税及个人所得税，我就不知道他是按房产证的日期来计算的？有什么规定没有？