买二手房要回订金!

本人打算买二手房，当时卖方说是自己母亲的房子，她母亲也不在场，因为是第一次没经验，没有让她出具房产证等以及能证明她们双方亲属关系的东西，之后给了她5000，手写了张收据说明收买房订金(不是定金)多少，因为房子年限问题办不了贷款，不想买了，可以要回订金吗？