想买新房,买期房好还是买现房好呢?

如果不是很急着入住的话购买期房的优势还是比较多的：(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房设计的弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。(3) 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 收起

买期房的优缺点：优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足，造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点：优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 收起