温州网讯 房贷新政出台后，“第二套房”到底如何界定，到底是认“户”还是认“人”?昨日，记者从我市几大银行获悉：“第二套房”认定基本上会以“户”为单位。但同时记者也了解到不少银行已经悄然出台“第三套房”甚至“第四套房”的贷款政策。尽管工、农、中、建四大银行还都没有收到总行的细则，但有银行界人士表示，四大行很可能会统一行动，以户为单位来界定“第二套房”。此前，有报道披露，央行正联合四大国有商业银行讨论 展开
温州网讯 房贷新政出台后，“第二套房”到底如何界定，到底是认“户”还是认“人”?昨日，记者从我市几大银行获悉：“第二套房”认定基本上会以“户”为单位。但同时记者也了解到不少银行已经悄然出台“第三套房”甚至“第四套房”的贷款政策。尽管工、农、中、建四大银行还都没有收到总行的细则，但有银行界人士表示，四大行很可能会统一行动，以户为单位来界定“第二套房”。此前，有报道披露，央行正联合四大国有商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而据记者了解建行已经明确了“第二套房”的认定标准将以“户”为单位。如果执行的房贷新细则以“户”为界定单位，也就是说夫妻双方，只要有一方未结清房贷，再贷款买房即被认为是“第二套房”，要被执行“第二套房房贷首付不低于四成，利率不低于同期同档次基准利率1.1倍”的新政。有银行人士表示提高贷款首付比例对贷款人影响并不大，因为属于一次性付出，还比较容易接受，但要被执行1.1倍的贷款利率这一条，可能会让很多人要从长计议。这位银行人士给记者算了笔细账：如果是申请‘第一套自住房’，贷款利率可以在基准利率基础上下浮15%，而对于“第二套房”不但不能下浮，还要比基准上浮10%，这个差距是非常大的。由于目前购房者一般享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%，而按新政策，执行利率将提高到8.61%，以一笔70万元15年期的贷款计算，第二套要比第一套月供要多支出780多元。-“第二套房”认定初定基调据银行人士透露，现在业内为“第二套房”的认定定下三大基调：一是公积金贷款不列入第二套房参考项。二是已结清贷款的购房者仍可视作第一套住房的借款人。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作“第二套房”。据浙商银行温州分行有关工作人员透露，关于“第二套房”的认定标准，该行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外，同时，如果“第一套房”贷款已经结清的，再贷款购房也视为“第一套房”。-“第三套房”新规悄然出台就在大家关注第二套房贷时，已有银行悄然针对“第三套房”按揭贷款出台了新规。华夏银行温州分行收到总行文件，规定“第三套房”首付比例至少40%、利率是同期同档次基准利率上浮15%。浙商银行总行要求：“第三套房”首付比例至少在45%、贷款利率执行同期同档次基准利率上浮15%;每增加一套，首付比例和利率都按5%递增。但浙商银行温州分行表示目前他们不提供“第四套房”的按揭。另悉，工行浙江省分行作出规定：第三套(含)以上的购房者向该行申请贷款时必须经省分行审批。 收起
