买房 法律问题

一万元的借款属于夫妻共同债务，应当用共同财产偿还，由于债务时间太长，利息太大，你可以考虑一下因素是否存在，如果存在对你们有利，一是，最近两年信用社有没有找你们要求还款，如果没有，你们就不用还款了，如果信用社真的超过两年没有要求你们还款的，在这之后，如果信用社有人来催款，千万不要在任何书面材料上签字。二是，如果没有一所说的情况，你们的欠款最多为两万元，因为除了本金，利息最高不得超过本金，超过的部分得不到法律的支持，你们可以按法律规定归还，不超过两万元的债务。另外，如果他们夫妻，不能缓和，那就办理离婚手续，离婚后，你的母亲原则上只承担最多一万元的债务，具体你自己看着办吧。 收起

根据相关法律规定，设定了抵押的房屋买卖时需要抵押权人的同意。你的描述中抵押权人（也就是你说的债主）是同意了的，你最好保留开发商拿到钱直接给了债主，以及你和债主磋商价格的证据，比如电话记录什么的，也就能够证明抵押权人已同意了。那么你和开发商的买卖合同是有效的，因为房屋产权还在开发商手中。不过，如果你和开发商签订合同时开发商和债主不是抵押关系，而是已经将房屋过户给了债主，那么你们之间的合同就成为无权处分的效力待定的合同，合同效力需要有权处分人——债主的认定，那么你们赶紧去找债主补充签订合同！ 收起