我买的是二手房,卖主是从开发商手上买过来的,房产证是2010年但购房合同是2004年,这种有营业税吗

商品房（普通住宅）只有在满五年的情况下才会免征营业税（网签价的的5.6%）。 但这个满五年，是指房产证的下发日期————现在的时间段。 如果您的房产证是2010年下发的，那还没有满五年，肯定有营业税的。

具体需要看您的房子是不是非普通住宅，还要看原房主的购房发票满不满五年

需要看购房发票的填发日期，如果发票上的日期满五年就不用交营业税了，但是如果房本面积超过140平米也需要交营业税的