丢失产权证的二手房该怎么买?

我原来是房产中介的，房产证上有银行贷款记录，如果他不给你看，就说明他把房产证另作他用了。他说不影响过户，你说好呀，那去房产局过吧，看看你没有证件给不给你过。现在不是你声明的问题，而是房产局会不会给你们办手续的问题。我不同意二楼的说法，什么叫房子快涨价了，如果被骗，那钱不就打水漂了！具体的手续每个城市都不太一样，你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户，心里有底后，你就告诉房主，你说银行不会押房产证的，你骗人。要么你解除合同，要么我去公安局告你诈骗。让他退你定金就行。另外，如果最后弄得一定要去过户，记住将房款存入房产局的账户，那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续。千万不能私下交给他。如果他真的将贷款还完，只要去查不到他新的贷款抵押记录，就说明过户没问题。有事业找不到你头上。如果他把房产证给别人手里抵押，是没有法律效力的，起码对你没有法律效力。反正你记得，一定要先去他贷款的银行去问清楚，让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况，再去房产局问清楚。然后再做决断。总之房子是大事，一定谨慎，一定不能存丝毫侥幸心理，否则后悔莫及！ 你说的这些证明，你都看见了吗？确切存在吗？我不相信银行什么的会给他开这种证明。在合约日无论他拿什么，你都和他去过户，只要房产局能过，应该还好点，不过劝你别冒险。另外，我不是告诉你，先去房产局问清楚，拿到证据，再催他，告诉他不能过，他违约了。你还是存在侥幸心理，怕麻烦，结果可能就是你钱房两空。谁让你碰上了呢，自认倒霉吧。越早解决，你就越早取得主动权。 收起

购买无产权证的房屋，本身就具有极大的隐患。不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记，如果办理了的话，就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记，你还要防范开发商可能的“一房二卖”。对于发票和购房合同均丢失的情况，比较罕见，不知道契税发票是否丢失，如果丢失就无法补办了。正常情况下，你应该带着和卖家签订的合同，到开发公司查找原始的发票并且取得复印件。然后到当地指定报社登报声明作废，再到开发公司处取得商品房合同和《商品房预售许可证》复印件。持发票复印件、登报声明原件、身份证、身份证复印件及《商品房预售许可证》复印件到产权交易中心办理产权。当然，你把这些补办之后，卖家也没有理由不配合你过户了。祝你好运 收起