我们年初买的房子,但是不是利率已经调低了吗,为啥我们还是原先的还贷额度,请问贷款利率调低了得明年1月开始实施吗?

现在好像是的。

是的。贷款期限为1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应公积金贷款利率执行，也就是说明年1月1日调整为新的公积金贷款利率。