把北京的唯一住房卖掉,再买的话算第二套房么?执行什么贷款政策?(第一套商业贷款已还清,提取过公积金)

您好，很高兴为您解答。北京最新的贷款政策为:商业贷款“既认房认贷”政策，公积金贷款采用“认房认贷认公积金提取”。根据您描述的情况，您再次贷款买房的话，算二套，不管您用商业贷款还是公积金贷款，都算作二套，因为您有过一次贷款记录，还提取过公积金，贷款买房可最高贷款4成，首付6成，利率上浮10%。

您好，很高兴为您解答：有贷款记录就会算作一套（商贷、公积金都认房又认贷），您如果之前提取的公积金是以购房为目的的话，您就相当于有了2次贷款记录，您贷款是买不了房子了，除非全款买。如果您的公积金不是以购房为目的，那您再买会算作二套。希望能够帮到您。

您以前有过贷款记录，再贷款买房银行算是二套，因为名下没房，缴税等是按首套执行