我名下有一套商贷买的房,取过公积金,房款已还清,想卖掉换一套,是否算二套房?

能不能用公积金贷款买房，谢谢

雪域驿站|2015-05-25 14:29 |来自北京市

其他答案

取过公积金跟能不能贷款没关系，名下无房公积金可以算首套，有商业贷款记录也只能算是二套，在北京只要您商贷的房子还在您名下且面积超过人均面积29.4㎡是不能再用公积金的，因为公积金认房不认贷，如果面积没超过规定的面积，商贷或公积金都算二套，只能贷四成，名希望解释的您能看明白，不明之处可随时电话咨询。

2015-05-25 15:45

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 落实“认房不认贷”利好哪些人?商贷后还能用公积金贷款吗?去查看
随着我国房地产市场的快速发展,购房贷款政策也在不断调整和完善。而其中一项备受关注的政策就是“认房不认贷”,它的实施对于一些特定群体来说带来了实实在在的利好。

海天驿

您好：公积金贷款认房不认贷，只要确保公积金缴存满一年并且名下没有房产，就可以按首套公积金贷款。不过您已经有过商贷记录，因为商贷认房又认贷，如果商贷是要算二套的。

2015-05-25 14:56

来自北京市

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理想战争

您好！我是链家胡琴！很高兴回答您的问题：如果您名下只有这套商业贷款买的房，并且贷款已经还清，卖掉这套房。用公积金贷款再买房算是首套，或者是全款买房也是算首套，如果您是要用商业贷款买房的话就算是二套了。因为商业贷款是认房又认贷，只要您在北京有房，商业贷款就算是二套，只要您有过商业贷款，就有记录，买房就算是二套。公积金是认房不认贷，只有您在北京有房，就算是二套，如果您有过公积金贷款的记录并且已展开

2015-05-25 14:42

来自北京市

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52Sky

您好！我是链家地产付海领！很高兴回答您的问题：如果您名下只有这套商业贷款买的房，并且贷款已经还清，卖掉这套房。用公积金贷款再买房算是首套，或者是全款买房也是算首套，如果您是要用商业贷款买房的话就算是二套了。因为商业贷款是认房又认贷，只要您在北京有房，商业贷款就算是二套，只要您有过商业贷款，就有记录，买房就算是二套。公积金是认房不认贷，只有您在北京有房，就算是二套，如果您有过公积金贷款的记录并且已经展开

2015-05-25 15:03

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bg4qac

您好！您的房子卖掉后在换房，能用公积金，算是首套。希望能帮准您！

2015-05-25 15:37

来自北京市

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heziba

您好，我是链家地产牛街旗舰店经纪人孙秋萍，很高兴为您服务，商业贷款认房又认贷，如果您之前有商业贷款还想继续用商业贷款购房的话，算二套，如果您之前用商贷，现在购房要用公积金，是可以的只要人均面积不超过29.4平。希望可以帮到您。

2015-05-25 15:24

来自北京市

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快乐男主妇

您好，取过公积金，不受影响，并且您卖掉了，如果用公积金贷款，还可以算您的首套房。享受着利率和首付低的优惠。

2015-05-25 15:16

来自北京市

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我名下有一套商贷买的房,取过公积金,房款已还清,想卖掉换一套,是否算二套房?

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