请专家回答:我有套满五唯一住房在链家挂牌出售,想换房;我是必须和下家签好购房合同才能审验购房资格吗?

您好，您可以不用和链家签约也可以做房屋核验。只要您保证您名下的房了已经过户给您的买家是不会成为2套的。您最好约你们三方坐在一起共同协商，这样操作起来也是比较容易的，买您房子的人把定金给了您，您就直接可以把这些定金给您买房子的业主。

您好，首先需要确定您是北京户口还是外地户口，对于北京单身来说，只有您名下房子过完户才可以做资格审核，否则，肯定通不过，如果北京已婚，可以先做资格审核，只要您买的房子过户前您买下的房子已过完户都不会算作二套。如果是外地户口，名下只能有一套房产，只有把自己的房过完户才可以做资格审核（但是需要纳税或社保有一样已满五年）。具体而言，买卖同时操作比较好一些，和您的下家约定好付款，过户等时间。

您好,您这种情况可以这么来办，您先收取下家的定金，用这个定金去定上家的房子，之后您先跟下家把房子的户过了，然后再买房您仍然是首套。这个情况您可以三方一块来协商。希望可以帮到您。