建欣苑五里物业公司是什么?物业费怎么收?（来自北京建欣苑五里小区）

核心内容：商住小区的空置房，该不该交物业费?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主和物业公司。日前，石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。那么，空置房的物业费到底该怎么交呢?下面，房地产小编为您详细介绍相关内容。 推荐阅读 物业费收取标准 物业费收取时间 物业费包括什么 交20%的比例可资参照 □ 苑广阔 以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。 然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平? 到底怎样才算公平呢?就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上? 显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。 当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，我觉得石家庄所规定的20%的比例可资参照。 收起

一、一年按时交垃圾处理费与物业费是两种性质不同的费用，征收的范围、对象也不同。1.我国发改委建设部物业服务收费管理办法第二条规定：“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”2.我国物业管理条例第四十二条又规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”3.我国物业管理条例第七条再规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。” 4.依据以上法规，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，按时交纳物业服务费用，是小区业主必须履行的义务。 二、我国各省市人民政府都颁布了“城市生活垃圾处置费征收管理办法”。（你可参见你小区所属省市人民政府颁布的“城市生活垃圾处置费征收管理办法”）该办法所称城市生活垃圾是指在城市日常生活和为生活服务中产生的固体废物，以及法律、法规和规章规定视为城市生活垃圾的废物，不包括建筑垃圾、渣土、工业固体废物和危险废物。 该办法所称城市生活垃圾处置费是指政府依法征收并用于将城市生活垃圾从市政垃圾转运设施运往垃圾处置场进行处置以及相关管理的费用。城市生活垃圾处置费的具体征收标准，由市价格主管部门会同市财政、市城市环境卫生行政主管部门按照规定制定，经市人民政府批准后执行。（例重庆市城市生活垃圾处置费的具体征收标准是每月每户8元，一年96元）三，我国许多省市规定，城市生活垃圾处置费按照以下规定分类计征： （一）居民按户计征； （二）国家机关、事业单位、社会团体按照在册职工和临时聘用人员人数计征； （三）学校、医院、部队、厂矿、集贸市场、批发市场按照实际产生的生活垃圾量计征； （四）商业门店（网点）及其他商业用房按经营面积计征； （五）餐厨垃圾按照实际产生量计征； （六）其他产生城市生活垃圾的单位和个人按照定额或计量的方式计征。 自行将生活垃圾运输到垃圾处置场的，按量计征处置费，并扣减垃圾转运费用。四、我国许多省市人民政府颁布的“城市生活垃圾处置费征收管理办法”规定：“下列对象经所在街道办事处、镇人民政府初审，报区县（自治县）环境卫生行政主管部门核准后免收城市生活垃圾处置费： （一）城市居民最低生活保障家庭； （二）国家规定的抚恤优待对象家庭； （三）非营利性社会福利机构； （四）连续二个月及以上水、电、气表走数均为零的居民户免收走数为零期间的城市生活垃圾处置费。 法律、法规和规章对城市生活垃圾处置费减免另有规定的，从其规定。“城市生活垃圾处置费征收管理办法'“城市生活垃圾处置费征收管理办法'“城市生活垃圾处置费征收管理办法'四、依据以上法规，我们就可以知道，物业费---是小区业主享受物业服务时，由业主根据物业服务合同的约定，交纳物业服务的费用；垃圾处理费---是我国当地政府依法向居民、（无论你是否住在小区，只要是当地居民）机关、企事业单位征收的费用。所以在小区居住的业主既要交根据物业服务合同的约定的物业费，还要交当地政府依法征收的垃圾处理费费用。 收起

您是说如果要办一个物业公司 怎么去操作吗？成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，我告诉你程序和提交的资料：（一）提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程；4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；5、企业法定代表人的身份证明；6、企业法人代表、总**的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；7、企业固定办公场所证明（二）申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证（三）法律依据：1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同 收起