结婚满5年,婚前,他首付买的房,是合同,写他得名字,房产证一直到现在都没办。如离婚,如何分房子?

房子没有取得房产证，还不能确定权属。法院会判决由一方暂时居住。待取得房产证后再分割。从你的描述来看。如果到时取得房产证，该房子的产权是你丈夫的。但他要将房屋的增值部分一半分配给你，即100-45/2=27.5万。