我是外地户口,单身,交了4年社保。想在武汉商业贷款买一套二手房(5年有双证)请问如何操作。谢谢了。

第一：可以交易。第二：可以贷款。 根据2007年建设部等国家七部委发布的《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人对经济适用住房只拥有有限产权，其所占用的土地是划拨土地，购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。 过五年之后，房主有了产权之后可以进行交易，只是在土地证过户时要交土地划拨费房款总数的1%,当然即然可以交易，又拥有产权，当然可以贷款。相当于押房子借钱。 简单步骤：1、确定贷款方案；2、签定房屋买卖合同；3、准备贷款资料，审核贷款资质；4、签贷款协议，公证，保险；5、到房产局办理过户和抵押手续；6、办理房产证和抵押证明；7、银行放款 收起