房价的涨幅和降幅实际都会影响到很多方面的。首先，你要了解，房产在现今社会所占的一个地位问题，这才是一个商品价值的体现，另外是生产价值的体现。房产作为不动产，体现的价值是民生必须，和再生产能力的必要条件。而真正客观价值他还不如一块红砖来的重要。所以其实房价会持续上涨，主要原因是因为投资客炒房和政府炒地以及高税收和高利息，房价上涨会造成通货膨胀，这是肯定的经济定律，也就造成一个恶性循环，炒房者手持房源 展开
房价的涨幅和降幅实际都会影响到很多方面的。首先，你要了解，房产在现今社会所占的一个地位问题，这才是一个商品价值的体现，另外是生产价值的体现。房产作为不动产，体现的价值是民生必须，和再生产能力的必要条件。而真正客观价值他还不如一块红砖来的重要。所以其实房价会持续上涨，主要原因是因为投资客炒房和政府炒地以及高税收和高利息，房价上涨会造成通货膨胀，这是肯定的经济定律，也就造成一个恶性循环，炒房者手持房源，坐观市场的需求，根据国家的相关政策（政策包括很多内容，我只列举一项比较易懂的：中国户籍和城市经济水平差距的问题），市场化的需求增大，房源紧缺，房价自然上涨，房价上涨会造成通货膨胀，物价上涨促进生产成本增加，最后又造成了房价上涨，房价上涨同样也会产生新一轮的炒房者，但是如果造成房价过快涨幅，也就是说这就是属于泡沫经济了，因为经济来源是生产，房产是不属于生产资料的任何一种形式存在，手持房产的商户和个体，如果在房价上涨到可以买下一个城市的一种商品，而且这商品关系到生产和民生的同时，这一商品价值被炒高，也就是时间上的问题了（这里的炒高是在于房价过高的基础上，商品的市场价值增长不是百分之15-30的这么简单，而是百分之100-200的概念），炒高后市场就经济会失去平衡，失去了平衡就意味着通货大量的膨胀，银行这时如果不向市场投入大量的货币就会造成经济瘫痪，到时100块钱也许就相当于现在的1块到2块钱，人民币贬值会造成股票市场、国债证券和外汇储蓄以及国家税收的一蹶不振，到时一块钱美元就可以换取600-1200的人民币，这个可想而知，你现在是百万富豪一夜之间你就只拥有相当于现在1万元的资产了，资产缩水会有很多人跳楼的。如果房价下降，同样的也会造成市场问题，大量持房者会变成零资产或负资产，同时会造成市场不平衡，银行大量资金无法回笼，只能发放国债，如果一直下去，不但是个体或商户，甚至银行也会造成负资产。这就是所谓的泡沫经济，一碰就破。但是同样政府不可能让楼市垮塌，只会让楼市实现软着陆，2008其实就出现过着陆太快，无奈政府只能投放大量货币，来缓解房价下跌过快的趋势，这也就造成了市场的通货膨胀，相信你也有体会，08年的物价是疯一样的涨。所以在预测方面，很多专家认为2010年，政府调控房价就会实行第一次的着陆，但是一直到今年（2011）的9-10份才出现下降的趋势，但是需要注意的是，大量的投资客以及开发商不是你政府能调控的，根据消费者和投资者以及商家的正常心理来说2012房价在降致20%-40%左右，楼市就会出现新一轮的反弹，但这不像08年一样，08年不属于政府调控，而12年的调控的市场只有绝小部分是刚性需求者，投资资产量增加，就会出现新一轮的调控，预计在2014-2016年，楼市将会实现软着陆，降至50%以上。但是现实要根据实际情况而来，谁说的都不算。如果专家能预测出来，他还会有闲工夫和你磨嘴皮子。？ 收起
