锦绣江南一期物业怎么样 外面的人可以随便进去吗（来自深圳锦绣江南小区）

《物业管理条例》第四十五条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 在具体实践中，应根据暖气是有何单位供应来确定是否可以将物业费与暖气费捆绑收取。若供暖是由物业直接供应的且在服务合同中已有约定，则物业有权实行捆绑收费。因为，此时的供暖服务已经包括在公众性服务中。若暖气是外单位供应的，物业仅是行使代收代缴的义务，此项服务便属于专项服务性质，委托单位应向物业支付相应的手续费。若物业没有向委托单位收取手续费，就意味着物业愿意免费代收暖气费。因此，属于专项服务项目的情况下，不管物业是否向委托单位收取手续费，物业均不能将物业费与暖气费实行捆绑收费。对后种情况可向当地物业主管部门投诉。 收起