承租房拆迁父母过世了,请问算不算遗产

1、看来总共有2套房：一是承租的公房，此房后来拆迁时安置了一套商品房；二是你父亲生前购买了产权的套三房。2、那套套三房：是你父母的夫妻共同财产。（1）如果是在你父亲生前就过户到了你姐姐名下：就视为你父母将自己的共同财产赠与给了你姐姐：这套三房是你姐姐的财产、而不是你父母的遗产了，你们无权再要求分割。（2）如果是在你父亲去世后过户到你姐姐名下：不符合法律规定，这房的一半属于你母亲、另一半应由你母亲和你们兄弟姐妹共同继承，过户到你姐姐名下是侵犯了你们的遗产继承权，你们可以请求房管局更正登记、或是到法院提起诉讼。（3）如果房子没有过户到你姐姐名下：这房是你父母的遗产，应由你们兄弟姐妹共同继承，一般是均分。但你姐姐和父母共同生活较长、对他们照顾较多，可以要求多分。3、那套拆迁房：因为这是拆迁安置房，所以应是补偿给承租人，即你姐姐的。如果是如此：这房就是你姐姐的个人财产了，你们无权再请求分割。4、以上：两套房子的房产证上登记的是谁的名字，你们可以到房管部门查看。 收起

1、“是不是只有和老人一起在此房居住的这个子女才可以继承承租权，继续租用这个房子，其余子女连承租权都没有？”：（1）一般情况下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且户口在房子里、而且有的要求达到一定的居住年限的人，才可以成为继续承租的人。（2）但，到底谁可以成为承租人，主要是由公房属的单位、根据单位公房承租人的条件、原承租人的意见确定，也就是说：公房所属单位的意见至关重要。因为：承租权不是可以继承的权利，主要是公房所属单位为照顾本单位人员及家属而给承租人使用权。（3）建议你：尽快向公房所属单位咨询并申请办理在此居住的女儿为继续承租人。2、“如果这个子女想把房屋租赁证由父亲名字过户成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在网上查有的说还要公证处公证，是这样吗？”：（1）按一般规定，不需要其他子女同意：只要有此子女长期在此居住的证明、户口在此的证明就可以向公房所属单位申请变更自己为承租人，只要单位同意就行。（2）但，具体你的情况是否需要其他子女同意、是否需要公证，全由公房所属单位决定。3、“如果承租人和租赁证确实已过户给了这个子女，此房马上面临拆迁，将有一笔不菲的拆迁补偿款，其余子女还有没有权利分一杯羹？如果房屋租赁证还没有过户成这个子女，拆迁补偿款又如何分配？与已过户是不是不一样？（补充：事实是只有这个子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（1）如果承租人已经为此子女：在拆迁前购买产权时，应由继续承租人（也就是此子女）购买产权，购买产权后：补偿款就只能给此子女、其他子女无权干涉。（2）如果承租人还没有变更为此子女：其他子女也有成为继续承租人的可能，当然，此子女在此居住、户口也在此房中，比其他子女应有优势，但最终谁能成为承租人，全由公房所属单位决定。（3）谁成为继续承租人，谁就有购买产权的权利；谁购买了产权，拆迁补偿款就是谁的。4、“最好能给出相关法律说明或参考案例的链接”：不可能有通行的“法律说明”，因为公房的产权属于公房的单位所有，单位是所有权人，单位有权决定自己所有的房子给谁使用、什么条件的人可以使用、如何使用，就如是你自己的房子你有权决定这房的一切一样。5、“请问：无论是谁买了这套房，其余子女是不是就分不到拆迁补偿了？”：是，买了房子后就有了产权，谁是产权人拆迁补偿款就给谁。6、“外，是不是只有在此房和老人一起居住的这个子女才可以买这套房，其余子女无权购买”：一般惯例是，确定谁为继续承租人，谁就最有权购买此房。7、建议：尽快带上居住证明、老人的承租证、户口本、老人的死亡证明，到公房所属单位办理变更此子女为继续承租人。 收起

1、是不是只有和老人一起在此房居住的这个子女才可以继承承租权，继续租用这个房子，其余子女连承租权都没有？：（1）一般情况下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且户口在房子里、而且有的要求达到一定的居住年限的人，才可以成为继续承租的人。（2）但，到底谁可以成为承租人，主要是由公房属的单位、根据单位公房承租人的条件、原承租人的意见确定，也就是说：公房所属单位的意见至关重要。因为：承租权不是可以继承的权利，主要是公房所属单位为照顾本单位人员及家属而给承租人使用权。（3）建议你：尽快向公房所属单位咨询并申请办理在此居住的女儿为继续承租人。2、如果这个子女想把房屋租赁证由父亲名字过户成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在网上查有的说还要公证处公证，是这样吗？：（1）按一般规定，不需要其他子女同意：只要有此子女长期在此居住的证明、户口在此的证明就可以向公房所属单位申请变更自己为承租人，只要单位同意就行。（2）但，具体你的情况是否需要其他子女同意、是否需要公证，全由公房所属单位决定。3、如果承租人和租赁证确实已过户给了这个子女，此房马上面临拆迁，将有一笔不菲的拆迁补偿款，其余子女还有没有权利分一杯羹？如果房屋租赁证还没有过户成这个子女，拆迁补偿款又如何分配？与已过户是不是不一样？（补充：事实是只有这个子女在此房居住，其余子女均不在此房居住：（1）如果承租人已经为此子女：在拆迁前购买产权时，应由继续承租人（也就是此子女）购买产权，购买产权后：补偿款就只能给此子女、其他子女无权干涉。（2）如果承租人还没有变更为此子女：其他子女也有成为继续承租人的可能，当然，此子女在此居住、户口也在此房中，比其他子女应有优势，但最终谁能成为承租人，全由公房所属单位决定。（3）谁成为继续承租人，谁就有购买产权的权利；谁购买了产权，拆迁补偿款就是谁的。4、最好能给出相关法律说明或参考案例的链接：不可能有通行的法律说明，因为公房的产权属于公房的单位所有，单位是所有权人，单位有权决定自己所有的房子给谁使用、什么条件的人可以使用、如何使用，就如是你自己的房子你有权决定这房的一切一样。5、请问：无论是谁买了这套房，其余子女是不是就分不到拆迁补偿了？：是，买了房子后就有了产权，谁是产权人拆迁补偿款就给谁。6、外，是不是只有在此房和老人一起居住的这个子女才可以买这套房，其余子女无权购买：一般惯例是，确定谁为继续承租人，谁就最有权购买此房。7、建议：尽快带上居住证明、老人的承租证、户口本、老人的死亡证明，到公房所属单位办理变更此子女为继续承租人。 收起