房子没出五年买卖,公证避税可行吗?

不超过五年的话如果没有房产证不能过户，只能办理委托公证，而且买房人要承担一房多卖的风险；如果有房产证是按照国家政策，对应面积范围，全额缴纳契税，营业税，和个人所得税。 未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证，等房子过五年再办理过户，到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税，即使买卖双方为非一套住宅的话也可以省掉营业税，这是合理避税的一种方法，且不需要原房主出面。

您要是绝对公证可靠的话，可以这样；建议您还是多交点点办正常过户吧，这样安全可靠，后期不会出现风险什么的啊

这样是行的。但是最好去找个律师做见证。让律师在写给协议更有法律效益。但是像您说的赔双倍的房款是不行的。

尽量不要这样做: 1、这样做存在一定的风险,你们可以写合同,并且由中介证明,三方签字,按手印,写好违约的惩罚(金额);2、你现在想省钱省事了,以后,如果有机会拆迁的话,或者类似的情况,你是需要原房主签字的,到那个时候,你就会很被动了。

您好，房产证过五年的话，如果房主名下还有其他房子就要缴纳1%的个人所得税，首次购房的话还有1%的契税，（第二次购房的话契税3%）个税房主交，契税客户交，还有其他的一些费用，您可以****！

这个可以,因为房子你住了,手里又有欠条,和房主能说清楚,但是还有一个隐患,就是如果该房还有利益相关的话,人家告你们,就有问题了。

公正应该不算放弃房屋产权，如果你房子以后要出售，就需要把房子过户过来

我表述不清，补充：我所谓的转按揭，是我所在的小城市普遍现象。我房贷尚未还清，且房不满五年，现在要卖出。为了避税，房子暂不过户。由中介牵头买卖双方签订协议并公证：1、约定产证满五年再过户；2、买方以卖方的名义接着还贷款。这当中，是否存在风险？对卖方有何风险？