房产开发商的土地使用权按使用年限买的吗

房地产包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权法律上没有规定年限，土地使用权虽然有出让年限，但是物权法又明确规定在原使用年限到期时，使用人可以申请延期。所以，按照现行法律可以理解为只要房屋在可以居住到永久。

是的。 土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定： （一）居住用地为70年； （二）工业用地为50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年； （四）商业、旅游、娱乐用地为40年； （五）综合或其他用地为50年。