请问:买二手房时,有12年房龄算不算是太久的房子?还有证过5年是什么意思?

按照北京来说，是算老房子，北京现在卖的8，9十年代的就算是老房子了，证过五年主要影响的是个税和营业税，5年以外的普通住宅免征营业税，5年以内的普通住宅和五年以外的非普通住宅交差额的营业税，5年以内的非普通住宅交全额的营业税，这些主要看你是贷款买房还是全款买房，买的是非普通住宅还是普通住宅，这里面是有区别的。