夫妻共同按揭贷款购房房主是哪方

解答：根据你叙述的情况，房屋为你儿子王某在婚前按揭贷款所买，应作为王某婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对王某婚前个人债务的偿还。另外，由于房屋增值的实际情况，对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。根据《合同法》和《担保法》的相关规定，你儿子王某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律关系，王某取得了房屋的所有权，银行取得了房屋的抵押权。虽然王某房屋所有权的行使受到限制，但不影响王某在婚前即取得了房屋的所有权。同时，《根据最高人民法院关于中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十九条规定，夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 通过上述分析，我们可以看出房屋的所有权归属于王某，李某不能获得房屋所有权。但王某在购房时同时形成了10万元的银行按揭贷款，由于这部分贷款系婚前所借故应当属于婚前个人债务。关于王某、李某二人共同偿还王某个人债务的行为，应视为两人将夫妻共同财产填补了王某婚前个人债务，故在两人夫妻关系解除时由王某给付李某10万元的一半即5万元。 对于房屋在婚后增值部分（即49万元%7E21万元部分），根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中双方所争议的房屋在婚后增值部分28万元增值财产应视为“生产、经营的收益”为夫妻共同财产范畴，应平均分割。 收起