我是青岛的,买房的时候贷款了,我问一下,青岛房贷提前还款是什么样的操作流程

按照以往的经验，在加息通道下，银行均会出现提前还贷潮。然而，今年5次提高存款准备金率、预期六月份又将加息，提前还贷却没火起来。“好不容易贷下来的款，这么轻易就还回去了，再想从银行手里贷出来钱那就难了。”张嫱两年前买了套房，贷款利率打了七折。最近，她的客户经理提醒她，如果有现钱可以提前还贷，而且业务无需预约、随到随还、可免违约金。银行如此“盛情”，客户似乎并不领情。昨日，记者采访多家银行都未见提前还贷潮，“今年提前还贷特别冷，这个月我们支行一笔提前还贷都没出现，前5个月提前还贷也不多，比去年同期至少下降四五成。”工行一支行的业务经理告诉记者。“信贷紧缩提前还贷并不是好的选择。若提前还款了，近期内有大额支出，如果去申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，这样反而不划算。”中信银行理财师孟繁霖说。举例来说，假设市民一年贷款利息的支出是在7%，若投资后，一年的收益超过了7%，就没必要提前还贷。 收起

.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 收起

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。 收起