如果承租方不按时交纳房租.超过规定的时间.

不文明的方法我想不用我说你也知道，文明点的方法就是报警。先给他下发一个通知书.叫他在什么时间内必须搬走，如果不搬走，他就算是非法占有他人财产。你租给他的只是使用权，但是到期限后，他就没有使用权了，他还不搬走就是非法侵占。

承租人未能履行合同义务是否因不可抗力。如果是，属于合同免责事由，出租人不能因此解除合同。

你可以打110报警,如果不管,可以去法院告他,当然,这需要一段时间,不过,法院会责令其赔尝从其违约直到其搬走这段时间的房租及一些其他损失的.

按照合同法规定的,如果承租方有三个月(或者三个月以上的)不交租金的话,出租方可以单方面终止房屋出租合同.但是不知道,你这边和租客那边是怎样签暑房屋出租合同的