您好，很高兴为您解答问题。 首先，中关村一小和中关村三小是近些年最热门的小学，因此校方为了控制招生规模不至于过大，规定了适龄儿童长期居住在划片内，所谓长期，校方在招生简章里并未阐明具体时长，而通常在招生时审查小孩在划片内落户时间是否满3年； 其次，同一物业地址不能同时有2名在校生。也就是说，当您购买了学区房，3年后您的孩子入学时，此房的原房主的孩子必须已经离校。 综上所述，选购学区房需要注意 展开
您好，很高兴为您解答问题。 首先，中关村一小和中关村三小是近些年最热门的小学，因此校方为了控制招生规模不至于过大，规定了适龄儿童长期居住在划片内，所谓长期，校方在招生简章里并未阐明具体时长，而通常在招生时审查小孩在划片内落户时间是否满3年； 其次，同一物业地址不能同时有2名在校生。也就是说，当您购买了学区房，3年后您的孩子入学时，此房的原房主的孩子必须已经离校。 综上所述，选购学区房需要注意以下事项： 1. 确保目标房源近5年都在学区划片内。这一项可以通过查阅最近5年的招生简章，确认房源所在楼号是否出现在招生简章里。 2. 您的孩子到了入学年龄时，原业主的孩子确认已经离校。这一点可以通过计算您的孩子入学时原业主的孩子上几年级得出结论。当然了，学区名额当前并没有占用的房源占大多数，选择这样的房源更省事。 3. 确认您看中的房源可以正常上市交易。犹豫中关村地区的学区房大多数是中科院的央产房，这类房子上市交易之前需要办理央产上市手续。目前绝大多数房子都能办理上市，而且手续简单，但是有个别房源的业主犹豫一些历史原因，办理上市会遇到麻烦，如果不能办妥上市手续，这套房子就没法过户，也就不能交易。因此确定目标房源之前，务必向经纪人了解清楚。 4. 基于节省交易成本的考虑，还要了解清楚您看中的房子房产证是否满5年，是否为业主唯一住房。这关系到过户前您要缴多少税费。因此这个问题在您选择房源是同样重要，一定向经纪人了解清楚，在签约前向业主再次确认清楚。 以上是购买学区房需要注意的主要问题，具体细节因房而异，因人而异，需要具体问题具体分析。希望能在您选购学区房的过程中对您有所帮助。 收起
